编辑律师简介：

张寒玉，江苏维维律师事务所执业律师，中共党员，河海大学法学硕士，民商法专业。专业特长：金融法律事务、公司法律业务。十多年银行从业工作经验，对金融法律事务、公司法律事务有丰富的经验和较深的研究。

厂房租赁合同

                     合同编号：

出租方：               ，（完整准确的自然情况）（以下简称甲方）

承租方：               ，（完整准确的自然情况）（以下简称乙方）

　　甲方将产权（或管理权）属于自己的房屋出租给乙方，根据《中华人民共和国民法典》等法律规定，经过充分协商，双方订立本合同，共同遵守。

第一条 房屋的不动产产权登记情况：           

第二条 房屋概况。

出租房屋坐落地址                    ，包括   间厂房及约   平方米的厂院（范围以平面示意图为准）。

第三条 乙方承租房屋不得用于违反法律和政策的生产经营等活动。

第四条 如果乙方是为新设企业目的承租房屋，该房屋为注册地；如果乙方是已经设立企业，必须将企业注册地改为该房屋。

第五条 租赁期限。

　　租期为       年，从        年     月     日起至        年     月     日止。

　　第六条 租金和租金交纳。

1、每月租金为人民币             元整（含房屋租赁税金）。

2、在签订本合同后   日内，乙方向甲方交纳定金     元。在乙方交纳首期租金时，定金可以冲抵租金。

3、本着先交租金后用房原则。在甲方交付房屋前，乙方交纳    个月的租金，汇款到甲方指定账户。

4、后期租金按照《租金交付明细表》约定的数额核时间交付。

　　第七条 出租方与承租方的变更。

　　１．租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必征得乙方同意，但应通知乙方。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

２．租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须征得甲方的同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

3、租赁期间，乙方如未经甲方书面同意将房屋转租给第三方，本合同自动解除。

　　第八条 甲方的责任。

　　１．甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，应按延迟期间内乙方应交租金的      ％计算，向乙方偿付违约金。

　　２．租赁期间，出租房屋的维修由甲方负责，如租赁房发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时，乙方可以退租或代甲方修缮，并可以用修缮费用抵消租金。

　　３．非因出租原因，出租房屋发生的房产税、土地使用费等官方税费由甲方负担。

　　４．租赁期间，如甲方收回房屋，必须提前      个月书面通知乙方，解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的      ％计算。

　　第九条 乙方的责任。

１、乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任。

2、乙方如果拖欠租金，每日按照拖欠金额的万分之五向甲方偿付违约金。

乙方如果拖欠租金超过      月，本合同自动解除，甲方有权收回房屋。

　　3、租赁期间，房屋管理费、水电费由乙方负担。

　　4、租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前      个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的      ％计算。

　　5、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意，并经房屋修缮管理部门批准方能施工。乙方在租用房屋内装修墙窗的格、花、板壁、电器等物，在迁出时可一次折价给甲方，亦可自行拆除，但应恢复房屋原状。

　　6、租赁期满等原因合同终止，乙方必须按合同约定或者甲方要求搬出全部物品。逾期     日内，没有搬出的物品，视为乙方放弃所有权，由甲方自行处理。

7、租赁期满等原因合同终止，如乙方逾期不退还房屋，乙方应按照租金的两倍赔偿甲方的损失。

第十条 违约责任

1、乙方承租房屋如果用于违反法律和政策的生产经营等活动，甲方有权终止合同，乙方按照                     标准向甲方承担违约责任。

2、乙方必须采取有力措施防范安全生产事故发生。因为安全生产事故造成房屋等损毁的，乙方承担恢复责任。如果乙方不予恢复或者恢复不符合甲方的要求，乙方按照甲方恢复费用的2倍承担责任，

3、守约方追究违约方责任，发生的诉讼费用、律师代理费、保全担保费用、调查费等支出由违约方承担。

第十一条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，同等条件下，乙方享有优先权。

第十二条 租赁期间，房屋被征收征用，该房屋和厂院等财产的赔偿补偿归甲方所有。

第十三条 免责事由

1、房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同自然终止，互不承担责任。

2、房屋被征收征用，本合同自然终止，互不承担责任。

　　第十四条 本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。

　　第十五条  本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协商不成，由房屋所在地人民法院管辖。

第十六条 本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份。

以下为签署区：

附件：1、平面示意图

2、《租金交付明细表》

备注：本合同文本为参考文本，使用者需要根据实际情况增加或者修改条款。

商铺（门面）租赁合同

编辑律师  张寒玉

甲方(出租方)：  身份证号码：  住址：  联系电话：

乙方(承租方)：  身份证号码：  住址：  联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确甲、乙双方权利义务，在平等、自愿的基础上，经协双方商一致，现就甲方将商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，订立本合同，以资共同信守。

第一条 基本情况

1、甲方同意将拥有自主租赁权的位于_______(省、市)_______(区、县)________(街、道)_________号第_______号商铺(产权证号：_________________，以下简称“该商铺”或“商铺")出租给乙方。

2、乙方确认甲方已告知该商铺情况，且在本合同签署前已对该商铺状况进行了详细了解和实地察看，同意按本合同约定条件按现状承租该商铺。

3、租赁期限自_______年_______月____日至_____年_____月______日止，共计________年。

4、甲方应于_________年_______月______日前将该商铺交付乙方使用。该商铺交付使用时，双方应依该商铺及屋内设施清单进行交接，并在核对后在商铺内设施清单上签字确认。

第二条 租赁形式

甲方提供店面、现有设施（以合同签定时的现状为准），乙方在营业执照及相关经营许可证批准的范围内自主经营，自负盈亏。

第三条 租金及支付方式

1、商铺租金按月计算：第一年为：______元/月，即每月租金合计为人民币____________元(大写：______________)。此后每年的月租金在前一年的基础上递增______%（大写：________ ）。

2、租金支付方式为：以每半年/季度为一个支付周期，首期以现金的方式在本合同生效后的___日内支付，此后在每个支付周期到期前的___日内以(现金、银行转账)支付下一期的租金。甲方银行账户信息如下：

开户行：__________________________________

账户名称：________________________________

账号：____________________________________

甲方银行信息如有变更，应当在变更后_________日内以书面方式通知乙方。

第四条 租赁保证金（押金）

1、保证金：双方签订合同之日，乙方须以_________方式支付_________元（大写：__________元）给甲方作为租赁履约保证金。

2、因乙方违反本合同的约定而产生的违约金、损害赔偿以及拖欠的租金等，甲方有权在乙方支付的押金中抵扣，抵押后不足的部分及导致的押金减少，乙方应当在接到甲方通知后5日内补足和补齐原押金额度。

3、甲方扣留押金不免除或减轻乙方根据本合同应承担的违约赔偿责任或其他责任。

4、在合同终止时，若乙方在合同履行期间没有发生违约行为且交清合同约定的各种费用及按合同约定归还该商铺后，保证金应在归还该商铺_______日内无息返还乙方。

第五条 商铺的合法、合理使用及维护

1、合同有效期限内，甲方应保证乙方对商铺及设施的正常使用，若影响乙方使用的，甲方应当补偿乙方的经济损失。

2、在租赁期限内，甲方保证该商铺以及现有设施的使用安全及基础设施的维修工作，而供日常使用的水电气等线路、管线和门窗等的维护，水电气开关、照明灯泡、门窗锁具等的维护、更换由乙方负责。合同签订后乙方新设置的设施维护由其自行负责。

3、甲方提出进行维护应当提前_______日通知乙方，乙方应当积极协助配合；乙方认为该商铺及基础设施需要维护的，应当提前_____日告知甲方，甲方超过_____日不予回复的，乙方可以自行维护，相应费用由甲方承担。

4、乙方应对商铺及设施进行合理使用和保护，由于乙方不合理使用等原因导致的商铺及设施损毁，乙方应当负责维修恢复或赔偿。

5、乙方租赁商铺的用途及使用应当符合法律法规、当地政府规划及物业的规定，并在其营业执照经营范围内合法经营，不得擅自改变商铺使用性质。如乙方利用甲方房屋从事违反国家法律法规的经营活动，与甲方无关，因此导致甲方损失的，乙方应予赔偿。

6、乙方不得在商铺内存放烟花爆竹、汽油等危险物品，若因此发生损害的，乙方应承担全部责任。

7、双方商定租赁该商铺后，乙方应立即自行做好防盗等措施，如有被盗被抢等而造成乙方生命、身体损害与财产损失的，责任由乙方自行承担。

8、乙方须注意用电、用水、燃气及上下楼梯等安全，乙方在使用此商铺过程中因意外或故意造成自己或他人人员伤亡、财产损失的，全部责任由乙方承担。

9、乙方须通过合法途径办理的与其经营相关的商业牌照（证），因与商铺相关需甲方配合的，甲方应当尽力协助，但办理牌照（证）所需的费用由乙方自行支付。

10、合同期限届满前______个月内，甲方可带其他有意承租者进入该商铺考察，但不得影响乙方的正常经营

第六条 装修和改建

1、乙方可以根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造及安装其他必要设施设备等(以下统称装修)，相关费用（包括后期维护费用）由乙方自行承担。

若乙方需要装修，甲方给予乙方_______个月的装修免租金期，免租金期自交付之日(包括实际交付与视为交付)起算。免租金装修期内乙方无需向甲方支付租金，但应当交纳物业管理费、卫生、清洁等费用以及使用该物业而产生的水、电、气等费用。免租期满次日开始计付租金。

2、乙方及乙方聘请的装修人员应服从物业公司管理。

3、乙方装修，需向甲方提交装修方案及效果图，并经甲方同意，同时取得政府有关部门许可(如有法律要求)后方可进行，费用由乙方自行承担。若乙方擅自更改经甲方同意的装修方案或装修出的效果与原提供给甲方的装修效果图不一致的，甲方有权要求乙方恢复原状并承担给甲方造成的损失。

4、乙方对装修方案的合法性、合理性及后续任何事宜负责，并承担相应责任；甲方同意乙方装修方案，并不代表其同意对该装修方案产生的任何纠纷、损害及损失等负责或承担责任，因乙方装修产生的纠纷或者责任由乙方独立承担。

5、乙方的装修作业不得影响到商铺整体建筑的框架结构和原有基础设施、设备使用，不得影响其安全性，否则由乙方负责赔偿所引起的一切损失，并由其承担相关的法律责任。

6、装修作业应尽量封闭作业，装修过程中不得产生较大的噪音、粉尘、刺激性气味，不得在该商铺外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等，装修期间不得干扰或者影响邻近物业的使用。

7、乙方装修、改造及设施设备的安装使用等，不得影响其他相关联物业的使用或功能，否则应恢复原状，并承担相应责任。

8、乙方装修作业需要进行环保、卫生、消防等验收的，应自行负责该工作，并取得许可或验收合格后方可投入使用。

9、合同期满或因乙方违约等甲方收回商铺的，甲方无须对乙方进行的装修或修缮支付任何代价，直接归甲方所有。乙方如欲拆除已装修或添附部分，应当将房屋恢复到刚租赁时的原状，并对给甲方造成的损失进行赔偿。而若系因甲方违约导致合同解除，甲方应支付乙方合理的装修损失。

第七条 水电气费、物业费等的承担及支付

1、乙方租赁期间使用水电气等的费用由乙方自行承担，并直接（需要以甲方名义时以甲方名义）向相应部门按规定支付，将相应收据复印件交于甲方。

2、乙方租赁期间的物业维护费用（如物业管理费、卫生费、清洁费等）、政府和有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用等均由乙方承担，并直接（需要以甲方名义时以甲方名义）向相应部门按规定支付，将相应收据复印件交于甲方。

3、乙方使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方自行缴纳，包括但不限于安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。

4、乙方拖欠上述费用，并导致相关部门、单位向甲方催缴的，甲方有权以乙方支付的押金先行扣缴、代缴，扣缴、代缴的部分包括并不限于因拖欠导致的实际费用和滞纳金、违约金等。押金被扣缴、代缴后，乙方应在收到甲方通知后的____日内补足原押金额度。

第八条 转租、续租

未经甲方书面同意，乙方不得转租该商铺的所有或者部分。

经甲方书面同意转租，不影响乙方履行本合同义务(包括但不限于交纳租金、支付缴纳水电气费、物业费等)，乙方对转承租人行为负责。

租赁期满，乙方如有意续租，则在同等条件下有优先承租权，但必须在租赁期满前的_____个月向甲方提出书面申请。甲方同意的，双方应当重新签定书面合同。

第九条 商铺的返还

1、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回商铺，乙方应返还商铺及其附属物品、设备设施，甲乙双方应对商铺及附属物品、设备设施和水电气的使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

2、租赁期满或合同解除后，乙方须在___日内搬迁并返还钥匙。若乙方逾期返还房屋及钥匙或拖延搬迁的，除按合同第十条承担违约责任外，还应按照当期房租的___倍计算支付房屋占用租金，造成甲方其他损失的，乙方亦应赔偿。

第十条 违约责任与合同的解除

1、甲方的违约责任：

租赁期间，甲方有下列行为之一的，乙方有权单方解除合同，乙方已经缴纳的尚未使用期间的租金甲方应予以退还，同时甲方还应向乙方支付______元钱的违约金。违约金不足弥补给乙方造成的损失的，还应赔偿直至达到弥补乙方全部损失为止。

（1）因商铺或商铺范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该商铺及商铺范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过_____天的。

（2）甲方违反本合同约定提前收回商铺或迟延交付商铺超过_____天的。

（3）甲方交付的商铺及其附属设施存在重大安全质量问题，导致乙方无法继续使用房屋的。

2、乙方的违约责任：

租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回该商铺，乙方向甲方支付 元的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补甲方全部损失为止。乙方已经缴纳的尚未使用期间的租金甲方应予以退还或用作抵扣违约金、赔偿款。

（1）未按约定期限交付租金，超过_____天以上的。

（2）租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋及钥匙或拖延搬迁的。

（3）未按约定及时向相关部门、单位支付（缴纳）水电气费、物业管理费、卫生费、清洁费等，导致相关部门、单位向甲方催缴超过____次（不同部门或单位不同时间的催缴次数累计计算）的。

（4）在租赁期间内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁商铺的结构、用途或损坏房屋及设施的。

（5）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让的。

（6）从事非法经营及违法犯罪活动的。

3、在租赁期限内，经甲乙双方协商一致的，可协议变更合同。有下列情形之一的，双方任何一方也可解除合同，并互无违约责任：

（1）因战争、火灾、爆炸和地震、台风、洪水等自然灾害不可抗力因素导致该商铺及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。

（2）在租赁期间，乙方承租的商铺被征收、征用或被拆迁的（以政府职能部门的相关文件为准）。

（3）因本款中的情形导致商铺不能出租而获取的赔偿、补偿利益归商铺所有人即甲方所有，与乙方无关。

第十一条 争议的解决

本合同在履行过程中发生的争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地（即合同履地）人民法院提起诉讼。

第十二条 其他约定事项

1、___________________________________。

2、___________________________________。

3、__________________________________。

第十三条 本合同未作规定的，按《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定执行。

第十四条 本协议自双方当事人签字之日起生效。

第十五条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：_________________  乙方：_________________

年     月     日         年     月   日

设备租赁合同

编辑律师  张寒玉

出租方：               ，（完整准确的自然情况）（以下简称甲方）

承租方：               ，（完整准确的自然情况）（以下简称乙方）

为明确甲乙双方的权利和义务，甲乙双方在遵循平等、自愿、公平和诚信的原则之上，根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规的相关规定，双方就设备租赁事宜协商一致，订立本合同，以便双方共同遵守：　　

第一条　租赁标的

设备名称、规格型号如下表：

第二条  租赁期限　　

设备租赁期限为_________年，即自______年______月______日至______年_________月_________日。期限如有变化，需双方另行协商确定。

第三条　租金及支付　　

（一）租金为_________元／月；实际使用不足月部分按照月租费÷30天×实际使用天数计算。　　

（二）支付时间：乙方应当在本合同签订之日起 日内向甲方支付第一个月的租金          元（大写     圆）；以后每月的   月  日乙方向甲方支付下个月的设备租金。

（三）付款方式：

乙方可通过以下方式付款：（1）现金；（2）转账；（3）支票。

甲方的账户信息如下：

开 户 行：        账户名称：       账 号：

（四）甲方应在收到上述款项所规定金额后    个工作日内向乙方出具前述金额的正规税务发票。

（五）在租赁期间，因乙方原因或自然原因造成的设备停工，也按日历天数照常计算，乙方未按合同规定期限预付租费而停机，也按日历天数照常计算设备租赁计费时间。　　

（六）设备退租时，乙方必须向甲方发出书面通知，甲方接到书面通知并认可的退租日期为本次的计费结束时间。　　

（七）运转时间及租费有签认：设备到达工地之日属甲方原因若不能发电施工不作计费，乙方必须办理到达日期的签收手续。租赁计费时间开始后，双方每月签认一次机械租赁费。最后一次为退租之日。

（八）经双方协商，甲方收取乙方押金_________元。乙方交纳后办理提货手续。租赁期间不得以押金抵作租金；租赁期满，扣除应付租赁物资缺损赔偿金后，押金余额退还乙方。

第四条　租赁方式及所有权

（一）租赁方式：本设备的租赁由甲方配备操作人员。负责设备的操作和维护保养工作。

（二）租赁设备的所有权：租赁设备的所有权属于甲方，乙方对租赁设备只享有租赁期间的使用权，没有设备的所有权。　　

（三）未经甲方同意，乙方不得在设备上随意增加或减少部件，也不得以任何理由对设备进行抵押，否则由此造成的全部后果由乙方承担。　

第五条 甲方的权利与义务　　

（一）密切配合乙方的施工生产，满足乙方施工要求。服从乙方施工人员的施工安排，但有权拒绝乙方的违章指挥。　

（二）负责配备设备操作，维护人员，负责设备的操作，日常维护保养和故障的处理，确保机械技术状态完好。如因故障造成单次连续停机超过 天以上，则超过的天数不收台班费。　　

（三）负责操作人员的工资及设备维修配件　　

（四）与乙方共同办理机械设备的租费签认工作。

第六条 乙方的权利与义务

（一）负责工作期间租赁机械和操作司机的安全，严禁违章指挥，如违章指挥造成机械化和人员的损伤，乙方承担一切责任损失。

（二）免费提供甲方操作司机的食宿。承担司机加班费及施工补助。　

（三）负责租赁设备的进场签认及每月租费的签认工作，负责租费的及时支付。　　

（四）负责租赁期间设备保护及看守，确保设备安全。

（五）租赁期间，如甲方购买零配件及材料，乙方应提供交通方便，所需资金在乙方挂支，在租费中抵扣。　　

（六）负责租赁机械进出场运费，负责运输安全，承担运输费用及保险费。

（七）设备的验收、安装、调试、使用、保养、维修管理等均由乙方自行负责。

第七条　租赁机械的毁损和灭失　　

（一）乙方承担在租赁期内发生的乙方责任租赁设备的毁损和灭失的风险。由不可抗力的原因不能履行合同或造成损失时双方根实际情况协商解决。　

（二）在租赁设备发生毁损和灭失时，乙方应立即通知甲方，甲方有权选择下列方式之一，由乙方负责处理并承担其一切费用。　　

（1）将租赁设备复原或修理至完全能正常使用的状态。　　

（2）更换与租赁设备同等型号，性能的部件或配件使其能正常使用。　

（3）当租赁设备毁损功灭失至无法修理的程度时，乙方应按合同附件一之规定的损失赔偿金额，赔偿甲方。

第八条　合同变更　　

（一）在租赁期间，甲方如将租赁物资所有权转移给第三人，应正式通知乙方，租赁物资新的所有权人即成为本合同的当然出租人。　　

（二）在租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将租赁物资转让、转租给第三人使用，也不得变卖或作抵押品。　　

第九条　声明及保证　　

甲方：1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未做出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4．甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

乙方：1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未做出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4．乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。

本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

（一）任何一方未履行本协议项下的任何一项条款均被视为违约。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的损失。

（二）如甲方无法按本协议按时提供设备出租的，应向对方支付相当于协议总金额的 %的违约金；乙方有权直接从应支付的相应协议金额中扣除，并有权解除本协议。如乙方要求甲方继续履行合同义务，则甲方应在乙方要求的时间内完成工作。

（三）如乙方无正当理由未按协议规定向甲方支付协议金额，每迟延一天乙方应向甲方支付相当于延期付款额 %的违约金。

（四）如一方违反本协议的保密条款，则另一方有权要求其承担相当于协议总金额 %的违约金。

（五）如因一方行为侵害第三方合法权益的，该方应负责处理并承担所有责任。因此给对方造成损失的，该方应承担赔偿责任。

（六）本协议所称之损失包括实际损失和协议履行后可以获得的利益、诉讼或仲裁费用、以及合理的调查费、律师费等相关法律费用。

第十条 保密

（一）在本协议签署过程中双方所知悉的对方全部资料信息，包括但不限于基本信息、经营情况、财务情况、商业秘密、技术秘密等，均应予以保密。

（二）信息拥有方同意，另一方仅有权在以下情况披露该等信息：

1、该信息由于信息拥有方的原因而为公众所知；

2、任何法律、法规、规范性文件、司法程序或争议解决程序的要求；

3、向一方下属机构或项目经办人员披露；

4、获得信息拥有方同意后披露。

（三）在任何情形下，本条所规定的保密义务应持续有效。

第十一条 不可抗力

（一）本协议中"不可抗力"，指不能预知、无法避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争或商事惯例认可的其他事件。

（二）由于不可抗力事件，致使一方在履行其在履行本协议项下的义务的过程中遇到障碍或延误，不能按规定的条款全部或部分履行其义务的，遇到不可抗力的一方（"受阻方"），只要满足下列所有条件，不应视为违反本协议：

1、受阻方不能全部或部分履行其义务，是由于不可抗力事件直接造成的，且在不可抗力事件发生前受阻方不存在迟延履行相关义务的情形；

2、受阻方已尽最大努力履行其义务并减少由于不可抗力事件给另一方造成的损失；

3、不可抗力事件发生时，受阻方已立即通知对方，并在不可抗力事件发生后的十五天内提供有关该事件的书面说明，书面说明中应当包括对延迟履行或部分履行本协议的原因说明。

（三）不可抗力事件终止或被排除后，受阻方应继续履行本协议，并应尽快通知另一方。受阻方应可延长履行义务的时间，延长期应当相当于不可抗力事件实际造成延误的时间。

（四）如果不可抗力事件的影响持续达三十日或以上时，双方应根据该事件对本协议履行的影响程度协商对本协议予以修改或终止。如果一方发出书面协商通知之日起十日内双方无法就此达成一致，任何一方均有权解除本协议而无需承担违约责任。

第十二条 通知和送达

（一）本合同的一方发给另一方的任何通知、文件或申请均应以书面形式通过挂号邮寄、特快专递、传真或专人送交的形式发出。挂号信件或特快专递的交寄日以邮戳为准。

（二）通知、文件或申请按照以下方式视为送达和生效：

1、以挂号方式发出的，发往内地地区的，发出后第四日视为送达；发往港、澳、台及境外其他国家或地区的，发出后第七日视为送达。

2、以特快专递形式发出的，发往内地地区的，发出后第三日视为送达；发往港、澳、台及境外其他国家或地区的，发出后第六日视为送达。

3、以传真方式发出的，以发件方式发送后打印出得发送确认单所示时间视为送达。

4、如果以专人送交的方式，则在接收人工作人员签收或递出人员将有关文件置留于接收人的地址时，视为送达。

（三）根据本合同发出的上述通知、文件或申请应送达下列地址和号码：

甲 方：

地 址：

邮政编码：

电话号码：

传真号码：

收 件 人：

乙 方：

地 址：

邮政编码：

电话号码：

传真号码：

收 件 人：

如任何一方的地址有变更时，需在变更前 日以书面形式通知对方。因迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。

第十三条 适用法律及争议解决方式

因本协议引起或者与本协议有关的任何争议，双方应首先以协商方式解决。协商应在一方向另一方送达关于协商的书面要求后立即开始；如果十日内双方未能通过协商解除争议，则双方同意按照以下第    种方式解决：

第十四条 合同的效力

（一）本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，本合同一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

（二）本合同未尽事宜或执行过程中遇到的其它问题，由甲乙双方协商解决，可另行签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

甲 方：                               乙方：

日期：                                日期：